Не просто фото, а Продавец: как съемка увеличивает цену

Для риелторов и агентов, которые хотят перестать терять деньги на плохих фото

Почему Профессиональные Фото — Ваш Главный Инструмент Продаж в 2025 Году

Представьте: потенциальный покупатель ищет квартиру онлайн. За 2-3 секунды он решает — закрыть ваше объявление или кликнуть «Подробнее». 61% просмотров теряются из-за низкокачественных фото 37. Исследование Redfin доказало: объявления с профессиональными фото привлекают на 61% больше просмотров, чем снимки с телефона или «мыльницы».

«В наше время нельзя просто выставить объект на продажу. Необходима максимальная визуальная привлекательность» — Илья Битков, риелтор Coldwell Banker.

Статистика, Которой Вы Доверитесь: Цифры Говорят Яснее Слов

1. Цена продажи + $11,200: Дома с проффото продаются в среднем на $3,400–11,200 дороже (анализ 24,000 сделок Redfin).
2. Срок продажи –32%: Листинги с качественными фото продаются на 32% быстрее 8. В элитном сегменте разница достигает 50%.
3. Конверсия в показы +118%: Объявления с 3D-турами и HDR-фото получают на 118% больше запросов на просмотр.

Как Качественные Фото Создают Продажи: 3 Механизма Прибыли

✅ 1. Эмоциональная связь > Логические аргументы

Профессиональные фото позволяют покупателю «мысленно вселиться в дом». Снимки с правильным светом и ракурсами:

• Формируют эффект присутствия (нейроисследования показывают активацию зон мозга, отвечающих за воображение).
• Скрывают недостатки: темные комнаты визуально «расширяются» HDR-съемкой, старые стены маскируются акцентами на текстурах.

✅ 2. Выделение среди конкурентов: Почему Вас Запоминают

В Москве на ЦИАН ежедневно публикуют 5,700+ объявлений. Алгоритмы ранжируют их по вовлеченности. Как выделиться:

• Первое фото = 70% успеха: Съемка фасада в «золотой час» повышает сохранение в избранное на 40% 39.
• Детали решают: Кадры с продуманным декором (ваза с цветами, стильные подушки) увеличивают время просмотра на 26%.

«Фото из рекламных проспектов меня отталкивают: сразу видно ненастоящее!» — Александр Сундуков, покупатель недвижимости.

✅ 3. Доказанный ROI: Сколько Вы Заработаете

Инвестиция 3000–45 00 в фотосъемку даёт ROI 42–138%:

«Добавление 10 фото увеличивает цену сделки на 1,7%» — Исследование Университета Джорджа Вашингтона.

5 Признаков Фотографа, Который Принесет Вам Деньги (а Не Просто Снимки)

Риелторы часто экономят, нанимая дешевых «специалистов». Как выбрать профессионала:

1. Портфолио с кейсами в вашем сегменте: Съемка хрущевки и лофта требуют разных навыков.
2. Наличие HDR-оборудования: Без него съемка в пасмурную погоду = испорченные фото.
3. Анализ объекта перед съемкой: Профи предложит убрать лишнее (детские игрушки, личные вещи) и подчеркнуть advantages.
4. Права на коммерческое использование фото: Избегайте конфликтов при продаже объекта разным агентствам.

«В каждом офисе Knight Frank есть свой фотограф. Для объектов >10 млн работаем только с топовыми мастерами» — Марина Кузьмина, Knight Frank.

Заключение: Ваш Next Step К Большим Продажам

Профессиональные фото — не расход, а инвестиция с прогнозируемой доходностью. Для риелторов это:

• Ускорение продаж на 1–3 недели;
• Рост цены на 5–15%;
• Уменьшение числа «пустых» показов на 70%.

«Затраты на фотосъёмку — это 2-3% от стоимости объекта, но они позволяют поднять цену на 10-15% и избежать торга».

Кейс для вашего действия:

1. Возьмите объект, который «висит» 2+ месяца.
2. Закажите профсъемку (3000–4500 р.).
3. Обновите фото на ЦИАН, АВИТО.
4. Результат: Продажа на 8% дороже через 11 дней (статистика по РФ за 2024 г.).

P. S. Невидимый продавец работает 24/7: Пока вы спите, качественные фото «продают» объект сотням клиентов. Стоит ли экономить на самом трудолюбивом сотруднике?

«Фотографии — лицо объявления. Без них вы даже не участвуете в гонке» — Эксперты Tranio.